오늘은 유대열 작가님의 글인 '나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다' 를 읽고 내용을 정리해보려 한다.

돈 공부의 5단계

1. 마음 먹기.

- 돈에 대한 열망을 가지고, 부자가 되겠다는 꿈을 꿔라. 

  또한 부자가 된 사람들의 책을 읽으면서 부자 마인드를 다져라.

2. 나를 알아야 한다.

- 현재 나의 재정상태는? 소비 습관은?

  매달 얼마의 수입이 생기고, 그 중 얼마를 저축하는지, 소비하는지 알아야 한다.

3. 부자 습관을 가져라.

- 부자들은 돈에 대해 어떻게 생각하고, 어떻게 사용하는지, 그들의 습관을 익혀라

4. 부자 네트워크에 연결하라.

- 돈을 벌려면 돈이 있는 곳으로 가야 한다.

5. 돈을 불리는 공부를 해라.

- 꾸준히... 열심히... 잘...

절제하는 삶

평범한 사람이 부자가 되기 위해서는 다음의 3단계를 필연적으로 거쳐야 한다.

1단계 : 돈을 번다.

2단계 : 돈을 모은다.

3단계 : 돈을 불린다.

하지만 대부분의 사람들은 1단계와 3단계에만 관심이 있지 2단계는 관심을 가지려고 하지 않는다. 왜냐하면 2단계는 소비를 줄여 저축을 하는 단계기 때문이다.

돈을 많이 버는 사람은 우리 주변에도 쉽게 찾아볼 수 있다.

의사, 변호사 등등 하지만 그들이 꼭 부자라는 법칙은 없다.

즉, 돈을 아무리 많이 번다하더라도, 소비가 크다면 부자가 될 수 없다.

욜로(YOLO : You Only Live Once)는 한 번뿐인 인생, 미래를 위해 현재를 희생하기보다 현재의 행복을 중시하며 살아라 라는 의미라고 한다.

하지만 요즘 내 주변만 봐도 욜로 욜로를 외치면서 사치와 과소비를 즐기는 사람들이 많다.

과연 그것이 욜로일까.

20대의 1억과 40대의 1억은 똑같다고 할 수 있을까?

20대의 1억은 10억의 잠재력을 가질 수 있다고 한다.

남들이 젊음을 즐길 때 절제하며 돈을 모은 사람은 10년이나 20년 후면 분명히 그 보답을 받게 된다.

' 절약하는 행위를 절대 궁색하다 여기지 말라. 주변 사람들의 비아냥거림에 아랑곳하지 말라. 당신은 지금 멋진 미래를 위해 아무나 할 수 없는 고귀한 행동을 하고 있는 것이다. 그런 자신을 자랑스럽게 여기며 행복하게 돈을 모아야 한다. 꿈이 있는 사람은 스스로를 궁색하게 여기지 않는다. ' 

세상에 거저 얻어지는 부는 없다.

세상 누구에게나 공평하게 주어지는게 있다면 바로 '시간' 이다.

지하철에 주변을 둘러봐도, 똑같이 주어진 시간을 누군가는 핸드폰을 하며 소비하고, 누군가는 책을 읽으며 발전한다.

천재의 표상인 '모차르트' 그는 시간을 어떻게 사용했을까?

그는 짧은 생에동안 600여곡을 남겼다고 한다.

모차르트는 음악적 재능도 있었겠지만, 천재라고 불리기까지 남들과 같은 시간, 누구보다 열심히 노력했다.

' 사람들은 말한다. 꼭 그렇게 힘들게 살아야 하느냐고. 꼭 그렇게 치열하게 살아야만 하느냐고. 좀 더 쉽게 성공하는 방법은 없냐고 말한다. 단언컨대 세상에 그런 것은 없다.

지상의 어떠한 생명도 다른 무엇으로 진화하기 위해서는 꼭 그만큼의 대가를 치러야 한다. '

돈이 열리는 나무를 심는 다섯 가지 원칙

1. 오랫동안 집값이 오르지 않았고, 공급 부족이 누적되어 전세가율이 높은 시기가 가장 좋다.

2. 실투자금이 적게 들어야 한다. 그래야 부담없이 오래 보유할 수 있다.

3. 입지가 좋은 곳에 투자해야 한다.

4. 지하철 개통이나 대규모 일자리와 같은 호재가 있는 곳에 투자하라.

5. 관리가 편한 부동산이 좋다. 특히 20평대 중소형 아파트는 관리에 부담이 덜하다.

사전 조사를 위한 방법

1. 네이버 지도

2. 네이버 부동산

3. 국토교통부 아파트 실거래가

4. KB부동산

- 원하는 동네의 시세를 파악하기 좋다.

5. 조인스랜드 부동산

- 전세비율 높은 아파트를 찾기가 용이함.

현장 조사를 위한 방법

1. 실제 매물 찾기

- 평균 가격보다 10% 정도 싼 물건을 찾는다.

2. 매물 직접 점검하기

- '내가 살 집이다' 라는 생각으로

- 채광 및 조망, 곰팡이 여부, 수납공안은 충분한지, 물은 잘 내려가는지, 보일러는 오래됐나, 방    문은 잘 열리고 닫히는가, 마루 상태는 어떤가

3. 매매가 조율하기

- 200만 원을 깎고 싶다면 400만원을 불러라.

4. 매입 후 전세가율을 조절해라.

현재보다 2년 뒤를 살펴라

투자는 미래의 가치를 보고 투자하는 것이다.

어떤 지역에 투자할 때 투자 시점으로부터 2년 뒤 공급 물량만 제대로 살펴도 역전세는 피할 수 있다. 현재가 아닌 미래의 공급량을 보고 투자해라.

남의 지혜로는 멀리 가지 못한다.

스스로 투자 대상을 분석하고 스스로 가치를 판단할 수 있을 때, 그때 비로소 투자해야 한다.

왜 이 부동산이 가격이 올랐는지, 왜 하락하는지 원리를 모르면 남에게 의지해야 한다.

정부의 정책이 나와도 자신이 해석할 능력은 없고, 전문가의 글에만 의존해야 한다면?

소신없는 투자자가 되지 말자.

투자자가 직접 찾아봐야 할 주요 데이터와 출처

1. APT2you ( 청약 정보 )

2. 국토교통부 통계누리 ( 미분양 정보 )

자금 계획을 보수적으로 세워라

부동산 투자를 할 때에는 항상 최악의 상황을 대비해야 한다.

최악의 상황에서도 살아남을 수 있도록 계획하라.

선한 부자가 되어라

돈을 많이 벌고 싶은 이유가 무언가 라고 물으면 '나는 불합리한 상황에서 내 권리를 주장하기 위해서' 라고 말할 것 같다. 그리고 '내 주변 사람이 힘들 때 도와줄 수 있는 사람이 되기 위해서'

이 책은 내가 읽은 어떤 투자 서적보다 글쓴이의 역경이 담겨있는 책이다.

읽는 내내 감동이 끊이질 않았고, 심지어 울컥하기도 했다.

어떠한 노력도 없이 부자가 될 순 없다.